{ "gerado_em": "2026-07-17", "litoral_sp": [ "Bertioga", "Guarujá", "Santos", "Praia Grande", "São Vicente", "Mongaguá", "Itanhaém", "Peruíbe", "Ilhabela", "São Sebastião", "Caraguatatuba", "Ubatuba", "Riviera de São Lourenço" ], "campos_trackers": [ "perfil", "nome", "contato", "cidade", "orcamento", "intencao", "dor_principal", "urgencia", "ferramenta_sugerida" ], "perfis": { "comprador_1_imóvel": { "titulo": "Comprador do 1º imóvel", "intro": "Que bom te receber! Vou te ajudar a encontrar o imóvel certo sem sustos. Pra personalizar, deixa eu entender seu momento:", "perguntas": [ "Em qual cidade/bairro você quer morar? (Se litoral SP, posso detalhar Bertioga, Guarujá, Santos, Praia Grande, São Vicente, Mongaguá, Itanhaém, Peruíbe, Ilhabela, São Sebastião, Caraguatatuba, Ubatuba, Riviera de São Lourenço)", "Qual seu orçamento total e quanto tem de entrada?", "Já buscou financiamento ou tem pré-aprovação do banco?", "Prioridade: morar logo ou comprar como investimento que também pode render?", "Qual seu prazo ideal para fechar e mudar?" ], "ferramenta": "Busca Inteligente + Simulador de Financiamento + Comparador de imóveis", "proximo_passo": "Rodar a Busca Inteligente filtrada por orçamento e enviar 3 opções comparadas." }, "investidor": { "titulo": "Investidor", "intro": "Vamos falar de retorno. Antes de indicar qualquer imóvel, preciso entender sua estratégia:", "perguntas": [ "Objetivo principal: valorização (flip) ou renda recorrente (aluguel tradicional/temporada)?", "Orçamento e forma de pagamento (à vista, financiado, consorcio)?", "Já investe em imóveis ou é nova frente?", "Região de interesse? (Litoral SP tem perfis distintos: Bertioga, Guarujá, Santos, Praia Grande, São Vicente, Mongaguá, Itanhaém, Peruíbe, Ilhabela, São Sebastião, Caraguatatuba, Ubatuba, Riviera de São Lourenço)", "Horizonte de investimento e tolerância a risco (baixa/média/alta)?" ], "ferramenta": "Calculadora de ROI + Análise de Rental Yield + Relatórios completos", "proximo_passo": "Simular ROI e yield por CEP na região-alvo e entregar Relatório comparativo." }, "proprietario_autogestor": { "titulo": "Proprietário anuncia sozinho (Airbnb/Booking)", "intro": "Você já tem o imóvel anunciado — meu foco é te ajudar a lucrar mais trabalhando menos. Me conta:", "perguntas": [ "Onde fica o imóvel? (Cidade/bairro — ex.: Bertioga, Guarujá, Santos, Praia Grande, São Vicente, Mongaguá, Itanhaém, Peruíbe, Ilhabela, São Sebastião, Caraguatatuba, Ubatuba, Riviera de São Lourenço)", "Quantas horas por semana você gasta com limpeza, check-in e mensagens?", "Qual sua ocupação média hoje e a diária praticada?", "Já pensou em Gestão Completa ou só quer precificar melhor?", "Qual sua maior dor: preço errado, tempo perdido ou dias vazios?" ], "ferramenta": "Calculadora de ROI + Análise de Rental Yield + Gestão Completa", "proximo_passo": "Simular yield com Precificação Dinâmica e mostrar ganho de +X% sem horas do dono." }, "corretor": { "titulo": "Corretor", "intro": "Vamos turbinar sua captação. Pra saber como te ajudar:", "perguntas": [ "Em qual cidade você atua?", "Quantos proprietários você capta por mês hoje?", "Usa ferramentas de IA/SEO ou trabalha só manual?", "Quer captar mais proprietários ou vender mais rápido?", "Tem interesse em oferecer gestão de temporada aos seus clientes?" ], "ferramenta": "Gerador de descrições + Qualificador de Leads + Busca Inteligente", "proximo_passo": "Habilitar Gerador de descrições e Qualificador para triar leads quentes." }, "imobiliaria": { "titulo": "Imobiliária", "intro": "Imobiliárias são nossas parceiras, não concorrentes. Como podemos crescer juntos:", "perguntas": [ "Qual sua carteira de proprietários ativos?", "Hoje você oferece gestão de temporada ou só locação tradicional?", "Teria interesse na Calculadora White-label no SEU site (lead 100% seu)?", "Modelo de comissão atual em gestão?", "Principal gargalo: captação, ocupação ou operação?" ], "ferramenta": "Calculadora White-label + Gestão Completa (parceria 70/30) + Qualificador de Leads", "proximo_passo": "Propor white-label (iframe da calculadora no site da imobiliária) + revenue share 70/30." }, "construtora": { "titulo": "Construtora / Incorporadora", "intro": "Podemos qualificar os interessados no seu empreendimento e acelerar vendas. Detalhes:", "perguntas": [ "Quais empreendimentos estão em lançamento/previsão?", "Quer qualificar leads de interessados por perfil e orçamento?", "Aceita integração da Busca Inteligente no seu site?", "Principal dor: gerar leads ou converter quem já apareceu?", "Cobertura geográfica (litoral SP ou outros mercados)?" ], "ferramenta": "Busca Inteligente + Qualificador de Leads + Relatórios completos", "proximo_passo": "Integrar Busca Inteligente e Qualificador no funil de vendas do empreendimento." }, "adm_temporada": { "titulo": "Administrador de aluguel por temporada / anfitrião Airbnb", "intro": "Você já está no jogo da temporada — vamos subir sua ocupação e inventário. Sobre sua operação:", "perguntas": [ "Quantos imóveis você gerencia hoje?", "Usa PriceLabs/Stays ou precifica manual?", "Quer expandir o inventário captando mais proprietários?", "Qual dor maior: ocupação baixa, pricing ou operação (limpeza/check-in)?", "Atua em qual região? (ex.: Bertioga, Guarujá, Santos, Praia Grande, São Vicente, Mongaguá, Itanhaém, Peruíbe, Ilhabela, São Sebastião, Caraguatatuba, Ubatuba, Riviera de São Lourenço)" ], "ferramenta": "Análise de Rental Yield + Gestão Completa + Calculadora White-label", "proximo_passo": "Auderir Precificação Dinâmica (PriceLabs/Stays) e abrir captação via white-label." }, "turista_investidor": { "titulo": "Turista interessado em investir no litoral", "intro": "Você visitou e se apaixonou — e se o imóvel se pagasse nas férias? Vamos estruturar:", "perguntas": [ "Qual praia/cidade você visitou e gostou? (ex.: Bertioga, Guarujá, Santos, Praia Grande, São Vicente, Mongaguá, Itanhaém, Peruíbe, Ilhabela, São Sebastião, Caraguatatuba, Ubatuba, Riviera de São Lourenço)", "Pensa em usar de férias E alugar o resto do ano?", "Orçamento disponível e forma de pagamento?", "Conhece o mercado de temporada local (ocupação/diárias)?", "Prioridade: valorização ou renda de temporada?" ], "ferramenta": "Busca Inteligente + Calculadora de ROI + Simulador de Financiamento", "proximo_passo": "Cruzar Busca Inteligente + ROI de temporada para indicar o imóvel-ônibus." } } }