Valor do imóvel (R$)

Aluguel mensal equivalente (R$)

Entrada disponível (R$)

Taxa de financiamento (% a.a.)

Prazo (anos)

Valorização anual do imóvel (%)

Parcela do financiamento (Price)

Diferença mensal (parcela − aluguel)

Total pago em aluguel no prazo

Valor do imóvel ao fim do prazo

⚠️ Simulação simplificada (Tabela Price, sem ITBI/cartório/manutenção; aluguel sem reajuste). Ferramenta educativa — decisões reais merecem assessoria profissional.

📚 Alugar ou comprar: o cenário em setembro de 2026

Selic em 13,75% a.a. — o Copom cortou a taxa básica de 14% para 13,75% em 16/09/2026, o 5º corte seguido, e o mercado projeta algo entre 13,25% e 13,75% até o fim de 2026. Juros ainda altos encarecem o financiamento, mas o ciclo de queda melhora as condições de compra mês a mês. fonte: G1
Financiamento Caixa (SBPE) a partir de 11,19% a.a. — menor taxa nominal em agosto/2026, variando conforme relacionamento bancário, entrada e prazo. Compare sempre o CET (Custo Efetivo Total), que inclui seguros e taxas administrativas, não só os juros nominais.
Regra dos 30%: os bancos limitam a parcela do financiamento a cerca de 30% da renda familiar comprovada — use isso para calibrar o valor do imóvel que cabe no seu bolso.
Sinal do aluguel (yield anual): divida o aluguel anual pelo preço do imóvel. Abaixo de ~6% ao ano, alugar costuma sair barato; acima de ~8%, comprar tende a ser mais vantajoso.
Horizonte de permanência manda: com CDI elevado, imobilizar a entrada tem alto custo de oportunidade — para ficar menos de ~5 anos, alugar tende a vencer; acima de 10–15 anos, comprar ganha, principalmente usando FGTS na entrada/amortização ou linhas subsidiadas como o Minha Casa Minha Vida.
Custos que o simulador não mostra: na compra, some ITBI (no litoral de SP, em geral 2–3% do valor, conforme o município), escritura e registro em cartório (~1%) e manutenção. No aluguel, o reajuste anual segue índice de inflação (IPCA ou IGP-M), conforme a Lei do Inquilinato (8.245/1991).
Price ou SAC? Na Tabela Price a parcela é fixa; no SAC começa mais alta e cai ao longo do tempo, com menos juros totais. Se o orçamento permite a parcela inicial do SAC, ele costuma ser mais barato no longo prazo.

Dados de juros apurados em 17/09/2026 (Copom/Banco Central, Caixa). Condições de crédito variam por perfil — confirme com seu banco antes de decidir.

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