Referências históricas, ainda não revalidadas
A versão original indicava coleta em setembro de 2026. A amostra, os filtros e a origem de cada número não estão documentados. Estes valores não são cotações atuais nem uma base auditada para investir.
Revisão da ferramenta: . Esta revisão esclarece limites e cálculos, sem atualizar os dados de mercado. Confira fontes, pesos e pendências.
Comparação exploratória por perfil
O score de 0 a 100 compara apenas esta amostra. Não representa retorno, probabilidade de sucesso ou recomendação. Diária média e rendimento de aluguel não entram no score atual.
Em telas pequenas, deslize a tabela na horizontal. Pelo teclado, foque a tabela e use as setas. “Indisponível” não significa zero.
| Cidade | Preço/m² | Ocupação | Diária média (ADR) | Valorização (12m informados) | Liquidez editorial | Infraestrutura editorial | Score /100 |
|---|
Caraguatatuba está incluída, mas não há ocupação, diária, valorização, liquidez e infraestrutura na base original. Por isso, aparece sem score em todos os perfis.
Fontes, pesos e limites da comparação
Como ler estes dados
- Origem informada na versão original: AirDNA/Airbtics e análise Praia Digital, com referência a setembro de 2026. Não havia links para a extração, tamanho da amostra, tipos de imóvel ou filtros por cidade.
- Preço e aluguel: apresentados originalmente como médias de anúncios ativos. Sem amostra documentada, não equivalem a preços de venda fechada ou avaliação de um imóvel.
- Ocupação e diária média (ADR): dependem da janela de datas, noites disponíveis, tipo de imóvel e segmento. Esses recortes não foram preservados na base original.
- Valorização: variação de 12 meses informada originalmente. Faltam datas de início e fim e série de suporte; não é previsão.
- Liquidez e infraestrutura: notas editoriais originais de 1 a 10, sem rubrica documentada. A liquidez não corresponde a prazo de venda medido.
- Rendimento anual (yield): percentuais originais, sem área-padrão, preço total, despesas ou definição de bruto/líquido documentados. Não são recalculados nem usados no ranking.
Fontes para conferência
Os links abaixo ajudam a pesquisar os indicadores; não certificam os valores legados desta tabela.
- AirDNA: mercado de Ilhabela e definições dos indicadores
- Airbtics: ocupação e diária de Ilhabela
- FipeZAP: metodologia e séries de preços de anúncios, com cobertura própria, que não deve ser misturada à desta tabela.
Divergência a reconciliar: na consulta de 04/11/2026, a Airbtics informava para Ilhabela ocupação de 42% e diária média de R$ 439, no período setembro/2025 a agosto/2026, com atualização em 16/10/2026. A tabela legada traz 62% e R$ 1.100, sem recorte equivalente documentado. Os números não foram substituídos nem tratados como diretamente comparáveis.
Como o score é calculado
Os pesos abaixo são os já usados pela ferramenta. São escolhas editoriais, não uma metodologia de investimento validada.
- Investidor: preço 25%, ocupação 20%, valorização 35%, liquidez 20%, infraestrutura 0%.
- Renda de temporada: preço 15%, ocupação 40%, valorização 15%, liquidez 10%, infraestrutura 20%.
- Morar bem: preço 25%, ocupação 0%, valorização 15%, liquidez 10%, infraestrutura 50%.
Cada indicador é normalizado entre o menor e o maior valor das cidades com dados completos para o perfil: (valor − mínimo) ÷ (máximo − mínimo). Para preço, invertemos o resultado para favorecer preços menores. Se todos os valores forem iguais, usamos 0,5. O score é a média ponderada desses resultados, multiplicada por 100 e exibida com uma casa decimal.
Dados ausentes em um critério com peso maior que zero impedem o score: a cidade é exibida ao final, sem preencher lacunas com zero ou estimativas. Alterar a amostra pode mudar o score mesmo quando os valores de uma cidade não mudam. Diária média e yield são apenas referências adicionais.
Referências de preço e aluguel set/2026 · não revalidadas
Deslize na horizontal ou use as setas com a tabela em foco para ver todas as colunas.
| Cidade | Preço informado/m² | Aluguel de 2 quartos/mês | Rendimento informado a.a. (yield) | Perfil editorial |
|---|---|---|---|---|
| Santos | R$ 8.000 | R$ 2.800 | 6,0% | moradia + liquidez |
| Ilhabela | R$ 7.200 | R$ 2.600 | 5,8% | temporada premium |
| São Sebastião | R$ 6.500 | R$ 2.400 | 5,9% | temporada premium |
| Guarujá | R$ 4.900 | R$ 2.100 | 6,8% | equilíbrio |
| São Vicente | R$ 4.200 | R$ 1.900 | 7,2% | equilíbrio |
| Ubatuba | R$ 4.100 | R$ 1.800 | 7,0% | equilíbrio |
| Praia Grande | R$ 3.600 | R$ 1.700 | 7,6% | investimento |
| Caraguatatuba | R$ 3.400 | R$ 1.600 | 7,5% | investimento |
| Bertioga | R$ 3.200 | R$ 1.500 | 7,5% | investimento |
| Itanhaém | R$ 2.400 | R$ 1.200 | 8,0% | entrada barata |
| Mongaguá | R$ 2.100 | R$ 1.100 | 8,4% | entrada barata |
| Peruíbe | R$ 1.900 | R$ 1.000 | 8,4% | entrada barata |
Valores legados para consulta, sem confirmação de amostra e sem cálculo de retorno líquido. Consulte as limitações acima antes de comparar.
❓ Perguntas frequentes
Qual cidade do litoral é melhor para investir?
Não há uma resposta validada nesta base. O score pondera referências legadas por perfil e não usa o rendimento de aluguel. Compare imóveis equivalentes, custos, riscos e fontes atualizadas antes de decidir.
Qual cidade tem a temporada mais forte?
A resposta depende do período, bairro, tipo de imóvel e custos. Diária alta ou ocupação alta, isoladamente, não garantem maior retorno. A base atual não documenta recortes equivalentes entre cidades.
Qual cidade é mais barata para morar?
A tabela mostra referências históricas de compra e aluguel, não cotações atuais. Inclua condomínio, transporte, serviços e as características do imóvel na comparação.
Como escolher entre Baixada Santista e Litoral Norte?
Compare bairros e imóveis compatíveis com seu orçamento e rotina. Avalie acesso, mobilidade, serviços e sazonalidade com fontes atuais, sem decidir apenas por médias municipais.