Estimativa instantânea por cidade, tamanho e diferenciais • Praia Digital
⚠️ Estimativa automatizada com base em médias de mercado do litoral SP (coletadas em set/2026). Santos frente ao mar recalibrado para R$8–12 mil/m². Para avaliação profissional precisa, fale com nossa equipe.
| Cidade | Média R$/m² | Frente mar | Guia |
|---|---|---|---|
| Santos | R$ 8.000 | R$ 8–12 mil | 15 bairros |
| Ilhabela | R$ 7.200 | até R$ 10 mil | 10 bairros |
| São Sebastião | R$ 6.500 | R$ 7–9 mil (Maresias/Juquehy) | 8 bairros |
| Guarujá | R$ 4.900 | R$ 6–8 mil (Enseada/Astúrias) | 12 bairros |
| São Vicente | R$ 4.200 | até R$ 6 mil | 8 bairros |
| Ubatuba | R$ 4.100 | R$ 5–7 mil (Itaguá) | 8 bairros |
| Praia Grande | R$ 3.600 | R$ 4–6 mil (Ocian/Caiçara) | 12 bairros |
| Caraguatatuba | R$ 3.400 | até R$ 5 mil (Martim de Sá) | 10 bairros |
| Bertioga | R$ 3.200 | R$ 8–15 mil (Riviera) | 10 bairros |
| Itanhaém | R$ 2.400 | até R$ 4 mil | 10 bairros |
| Mongaguá | R$ 2.100 | até R$ 3,5 mil | 10 bairros |
| Peruíbe | R$ 1.900 | até R$ 3 mil | 10 bairros |
Fontes: médias de anúncios ativos, transações recentes e índices de mercado coletados pela Praia Digital em setembro/2026. Valores de frente mar variam por bairro — consulte o guia da cidade para o detalhe.
Multiplicamos a média de R$/m² da cidade (set/2026) pela área construída e aplicamos ajustes por quartos, conservação, proximidade do mar, mobília, condomínio e vagas. O resultado é uma faixa de ±7%.
Santos, com média de R$ 8.000/m² e até R$ 12 mil/m² frente ao mar (Gonzaga, Boqueirão). Depois vêm Ilhabela (R$ 7.200) e São Sebastião (R$ 6.500). O condomínio Riviera, em Bertioga, é caso à parte: R$ 8–15 mil/m².
Em média +35% sobre o valor base. Estar a até 200 m da praia agrega ~12%. Condomínio com lazer completo soma ~8%.
Peruíbe (R$ 1.900/m²), Mongaguá (R$ 2.100/m²) e Itanhaém (R$ 2.400/m²) — boas opções de entrada com demanda de temporada.
Não. Ela dá uma faixa inicial. A precificação real depende de andar, vista, sol, documentação e comparáveis do bairro. Peça uma avaliação gratuita.
O m² varia muito dentro da mesma cidade. Explore os guias de bairros com custo por m², rentabilidade de temporada e lançamentos:
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As premissas, taxas e tabelas preexistentes precisam de conferência de fonte e data. Este conteúdo não atualiza nem valida essas premissas. Simulações educativas não são propostas bancárias, garantia de retorno ou orientação jurídica e tributária individual.
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