1. Defina objetivo e perfil
Antes de procurar, responda: é primeiro imóvel, investimento, temporada ou moradia? Essa decisão define bairro, padrão e forma de financiamento.
2. Documentação básica
- RG, CPF e comprovante de residência
- Comprovante de renda e extrato bancário
- Declaração de IR recente
- FGTS ativo, se for usar como entrada
3. Financiamento e entrada
Simule condições em pelo menos 3 bancos antes de decidir. Verifique taxa, prazo, seguro e possibilidade de amortização. Lembre-se de incluir IPTU, condomínio e custos de escritura no valor total.
4. Verificação do imóvel
- Checar IPTU em dia e sem débitos municipais
- Confirmar se há dívidas de condomínio
- Verificar metragem real vs. registro
- Inspecionar estrutura, hidráulica, elétrica e infiltrações
- Checar restrições de aluguel temporada no regulamento do condomínio
5. Bairros recomendados em São Vicente
- Centro Histórico: identidade local e oferta diversificada
- Gonzaguinha / Jardim Rio Branco: bairros familiares
- Itararé: alta procura e valorização
- Jardim São Paulo / Parque São Vicente: custo-benefício
6. Temporada e rentabilidade
Se o objetivo incluir aluguel temporada, avalie canais de venda, ocupação histórica e custos operacionais. A calculadora de rendimento ajuda a simular receita e lucro.
7. Erros comuns para evitar
- Decidir só por preço, sem comparar custo de condomínio e IPTU
- Assinar contrato sem verificar débitos e restrições
- Ignorar liquidez e sazonalidade se o foco for investimento
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