Vale a pena comprar?
Descubra em segundos se comprar esse imóvel faz sentido para o seu objetivo — com números reais do litoral paulista e cálculo automático enquanto você digita.
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Simulador de viabilidade
Estimativas com médias de mercado do litoral paulista (2025-2026). Financiamento calculado pela tabela Price, 30 anos, taxa média SBPE de ~11,5% a.a.
Preço médio por m² no litoral (2025-2026)
| Cidade | Preço médio m² | Perfil do mercado |
|---|---|---|
| Santos | R$ 9.000 – 11.000 | Mais valorizado; alta liquidez e demanda o ano todo |
| Guarujá | R$ 6.000 – 8.000 | Forte em temporada; condomínios podem pesar no custo |
| Bertioga | R$ 5.000 – 7.000 | Riviera puxa a média; bom para temporada de alto padrão |
| Praia Grande | R$ 4.500 – 6.000 | Maior volume de lançamentos; bom custo-benefício |
| São Vicente | R$ 4.000 – 5.000 | Mercado de moradia; preços mais estáveis |
| Itanhaém | R$ 3.000 – 4.000 | Entrada acessível; valorização crescente |
| Mongaguá | R$ 3.000 – 4.000 | Popular para segunda residência |
| Peruíbe | R$ 2.500 – 3.500 | Menor preço da região; perfil tranquilo |
Faixas de referência compiladas de portais e índices de mercado (FipeZAP e correlatos). O valor exato depende de bairro, andar, vista e estado do imóvel.
Comprar ou alugar? A conta de 2026
Com a Selic em 15% a.a., o dinheiro rende ~1,15% ao mês no CDI — isso tornou a comparação mais importante do que nunca:
| Cenário (imóvel de R$ 500 mil) | Valor mensal |
|---|---|
| Aluguel equivalente (0,45% do valor) | ~R$ 2.250 |
| Parcela do financiamento (20% de entrada, 30 anos) | ~R$ 4.300 |
| Rendimento da entrada no CDI (R$ 100 mil) | ~R$ 1.150/mês |
Regra prática: se a parcela for até ~30% maior que o aluguel e você pretende ficar 5+ anos, comprar tende a valer a pena. Acima disso, alugar e investir a diferença pode render mais — a menos que o objetivo seja renda com temporada.
Temporada e aluguel anual: quanto rende
| Modalidade | Yield bruto típico | Observações |
|---|---|---|
| Temporada (Airbnb) | 8% – 12% a.a. | Ocupação média 40-50%; exige gestão, limpeza e mobília |
| Aluguel anual | 5% – 6% a.a. | Renda estável e previsível; menos trabalho |
| CDI (referência) | ~14,9% a.a. bruto | Comparação importante com Selic a 15% — imóvel precisa somar yield + valorização |
Valorização média do litoral paulista ficou entre 8% e 15% a.a. em 2024-2025, acima da inflação — o que, somado ao yield, sustenta o caso de compra para investimento.
Perguntas frequentes
Vale a pena comprar imóvel no litoral em 2026?
Depende do objetivo. Para moradia de longo prazo, sim — preços seguem valorizando. Para investimento, a conta precisa somar yield de aluguel + valorização acima do CDI (~14,9% a.a. bruto). Temporada bem gerida costuma passar disso; aluguel anual sozinho, não.
Qual cidade tem melhor custo-benefício?
Praia Grande e Itanhaém combinam preço por m² acessível e alta demanda de temporada. Santos tem a maior liquidez para revenda. Peruíbe é a porta de entrada mais barata.
Com a Selic a 15%, financiar ainda compensa?
Com taxas de 11-12% a.a., o custo total do financiamento está alto. Quanto maior a entrada (ideal: 30-40%), melhor a conta. Consórcio volta a ser alternativa interessante para quem não tem pressa.
Quais custas além do preço do imóvel?
ITBI (2% em Santos, até 3% em outras cidades), escritura e registro (1% a 2%) e, em lançamentos, taxa de evolução de obra. Reserve ~5% do valor do imóvel.
Temporada ou aluguel anual: qual rende mais?
Temporada rende até o dobro (8-12% vs 5-6% a.a.), mas exige mobília completa, gestão ativa e aceita sazonalidade: forte no verão e feriados, fraca no inverno.
Quais cidades atendemos?
Todo o litoral paulista: Santos, Guarujá, Praia Grande, Bertioga, Itanhaém, Mongaguá, São Vicente e Peruíbe.
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