Índice de Preço do m² no Litoral Paulista: Tabela Oficial e Tendências
Atualizado em 21/08/2026
Como participante do Programa de Associados da Amazon, o praia.digital pode receber uma comissão por compras qualificadas.
Como participante do Programa de Associados da Amazon, o praia.digital pode receber uma comissão por compras qualificadas.
Como interpretar uma tabela de preço por m²
A tabela oficial não é uma sentença definitiva. Ela representa médias e medianas por cidade e tipo de imóvel, mas ignora variáveis que afetam cada oferta: andar, vista, conservação, proximidade com a praia, vagas de garagem e área útil. O uso correto desse índice é como ponto de partida para negociação e avaliação, não como valor final.
Publicidade
Como participante do Programa de Associados da Amazon, o praia.digital pode receber uma comissão por compras qualificadas.
Publicidade
Como participante do Programa de Associados da Amazon, o praia.digital pode receber uma comissão por compras qualificadas.
Tabela oficial de referência — Litoral Paulista
Valores medianos de referência por m² por cidade e tipo de imóvel:
💡 Multiplique o valor por m² pela área do imóvel para estimar o preço de mercado.
Fatores que explicam as diferenças
- Liquidez e oferta: Santos tem oferta maior e liquidez mais alta, mas crescimento mais moderado.
- Sazonalidade turística: Guarujá e Bertioga apresentam maior oscilação de preço em alta temporada.
- Regulação e zoneamento: áreas com restrição de altura ou acesso geram estoque menor e preço relativo maior.
- Infraestrutura: presença de shoppings, hospitais e vias rápidas influencia mais do que proximidade com a praia em alguns perfis.
Tendência atual
No primeiro semestre de 2026, o mercado mostrou recuperação gradual nas cidades com maior oferta de imóveis de 2 dormitórios, com destaque para Praia Grande e Guarujá. Segmentos de alto padrão em Bertioga e Riviera mantêm valorização mais forte, mas com volume de negócios menor.