Avaliação de Preço do Imóvel
Estime o valor de mercado do seu imóvel pelo preço médio do m² na sua cidade.
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📊 Dados reais de referência (out/2026)
Use estes números para entender a estimativa acima. São medianas de anúncios publicados de apartamentos por cidade — bairros nobres e frente mar podem ficar 40–80% acima da média.
| Cidade | Preço médio do m² (venda) | Faixa típica — apto 2 dorms |
|---|---|---|
| Santos | R$ 14.500 | R$ 750 mil – 1,5 mi |
| Ilhabela | R$ 16.000 | R$ 900 mil – 1,8 mi |
| Guarujá | R$ 13.200 | R$ 650 mil – 1,3 mi |
| São Sebastião | R$ 12.800 | R$ 700 mil – 1,4 mi |
| Praia Grande | R$ 12.000 | R$ 420 mil – 850 mil |
| Ubatuba | R$ 11.500 | R$ 550 mil – 1,1 mi |
| São Vicente | R$ 9.800 | R$ 400 mil – 800 mil |
| Caraguatatuba | R$ 9.600 | R$ 420 mil – 820 mil |
| Bertioga | R$ 8.900 | R$ 450 mil – 950 mil |
| Itanhaém | R$ 7.200 | R$ 300 mil – 620 mil |
| Mongaguá | R$ 6.800 | R$ 280 mil – 560 mil |
Fontes: Índice de preço por m² Praia Digital 2026 (mediana de anúncios por cidade), FipeZAP e portais de anúncios (set/2026). Veja a metodologia e o índice completo por cidade.
Como a estimativa é calculada
- Base: área × preço médio do m² da cidade (tabela acima).
- Padrão do imóvel: econômico −15%, alto +20%, luxo +45% sobre o padrão médio.
- Quartos: ±4% por quarto acima ou abaixo de 2.
- Faixa estimada: ±7% sobre o valor central — é a margem típica de negociação no litoral.
Custos reais de compra para considerar (2026)
| Custo | Percentual típico | Observação |
|---|---|---|
| ITBI (imposto de transferência) | 2% a 3% do valor | Varia por município — Santos 2%, Guarujá 3%, Praia Grande 2% |
| Escritura + registro em cartório | ~1% do valor | Tabelas do estado de SP |
| Avaliação do banco (se financiar) | R$ 2.500 – 3.500 | Cobrada na etapa de crédito |
Regra prática: reserve 4% a 5% do valor do imóvel para custos de fechamento. Simule em detalhes na ferramenta Custo de compra.
O que esta estimativa não inclui
Bairro específico, andar, vista mar, estado de conservação, vagas e diferenciais do condomínio. Por isso tratamos o resultado como ponto de partida — a avaliação completa por e-mail cruza esses fatores com comparáveis reais do seu bairro.