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Simulador de financiamento: SAC × Price

Entenda parcelas, juros e renda indicativa com premissas transparentes, sem confundir simulação com aprovação de crédito.

Compare juros, amortização e renda indicativa com a mesma taxa e prazo. Valores iniciais são exemplos editáveis, não ofertas bancárias.

Monte seu financiamento

Preço negociado. Aquisição é paga à parte.
Pode ser igual ao preço para simular compra à vista.
Use os juros contratuais, não o CET.
Nominal ÷ 12; efetiva pela taxa mensal equivalente.
240 meses = 20 anos. Inteiro entre 1 e 600.
MIP, DFI e tarifas: hipótese constante. Zero não significa inexistência.
Hipótese ilustrativa, não regra universal nem aprovação de crédito.

Contas abertas, decisões mais claras

SAC: amortização constante = saldo financiado ÷ prazo. Juros incidem sobre o saldo devedor antes da parcela. Price: prestação-base constante para taxa fixa; a participação dos juros diminui com o tempo.

Juros nominais anuais são divididos por 12. Para juros efetivos, usamos (1 + taxa anual)^(1/12) − 1. Com juros zero, a prestação-base é o saldo ÷ prazo. Os seguros e tarifas informados são somados às parcelas; na compra à vista, não são cobrados.

O que não entra automaticamente

TR/IPCA, mudança dos seguros, tarifas iniciais, ITBI, escritura, registro, FGTS e amortizações extras. O total de parcelas não é o custo total da aquisição. Compare também o CET e o cronograma contratual do banco.

Organizar os custos de aquisição · Comparar patrimônio com correção hipotética do saldo

Fontes e atualização

Metodologia revisada em 12/11/2026. Não usamos tabela de taxas atuais nem previsão de Selic. Consulte a Resolução CMN 4.881 sobre CET e as condições de habitação da CAIXA. Condições, uso de FGTS e elegibilidade devem ser confirmados com a instituição.

SAC é sempre a melhor escolha?

Nas mesmas condições, normalmente soma menos juros, mas exige maior desembolso inicial. Capacidade de pagamento, liquidez e custo de oportunidade também importam. Esta comparação não recomenda crédito.

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