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Simulador de ROI de aluguel por temporada

Compare receita, despesas e retorno anual do seu imóvel. Você define as premissas e confere o que muda em cada cenário.

Monte seu cenário

Os valores iniciais são exemplos editáveis, não médias de mercado. A cidade não altera os números. Confira diária, disponibilidade, despesas e taxas do seu imóvel.

Base do retorno. Custos de aquisição e financiamento não estão incluídos.

Média das diárias vendidas, sem somar uma taxa de limpeza cobrada à parte.

De 0% a 100% das noites que você disponibiliza no ano.

De 0 a 365. Desconte uso próprio, manutenção e bloqueios.

Limpeza, gestão, manutenção e outros gastos. Não repita aqui plataforma, IPTU ou condomínio.

Exemplo de taxa efetiva sobre a receita. Confira seu contrato; para reservas diretas sem comissão, use 0.

Percentual sobre o saldo positivo após despesas. Não reproduz o carnê-leão nem valida deduções.

Identifica seu cenário. Não aplica referências locais.

De onde vêm as premissas

Esta calculadora usa os números que você informa. As referências anteriores por cidade estavam inconsistentes entre a tabela e o preenchimento automático; por isso, não são usadas nesta versão. Não substituímos esses números por novas médias sem fonte verificável.

Para comparar imóveis, registre o período, o tipo de imóvel, a fonte e a quantidade de anúncios ou reservas. Preços anunciados não comprovam diárias vendidas ou ocupação.

Como a conta funciona

  • Noites ocupadas = noites disponíveis × ocupação ÷ 100.
  • Receita bruta = diária média × noites ocupadas.
  • Saldo antes da provisão = receita bruta − plataforma − custos operacionais − IPTU − condomínio.
  • Provisão tributária = saldo positivo antes da provisão × percentual informado ÷ 100.
  • ROI líquido simulado = saldo após a provisão ÷ valor do imóvel × 100.

A provisão é uma simplificação para planejar cenários, não apuração de imposto. A diária média constante não representa variações mensais de preço e demanda.

Metodologia e limitações dos dados

Perguntas frequentes

Como interpretar o ROI deste simulador?

O ROI divide o saldo anual simulado pelo valor informado do imóvel. Ele depende das suas premissas; não é uma previsão de reservas nem uma recomendação de investimento. A conta não inclui valorização, custos de compra, venda ou financiamento.

De onde vêm os valores por cidade?

A cidade serve apenas para identificar o cenário. Não aplicamos médias locais nem preenchemos diária e ocupação por cidade. Os valores iniciais são exemplos editáveis, sem validação de mercado. Use seu histórico ou comparáveis com fonte, período e características semelhantes.

Como são calculados taxas e tributos?

A taxa informada da plataforma incide sobre a receita bruta. A provisão tributária informada incide sobre o saldo positivo após as despesas, apenas para simulação. Não é cálculo de carnê-leão, não aplica faixas progressivas e não confirma quais despesas são dedutíveis. Confira seu contrato e a tributação aplicável com profissional habilitado.

Como entram disponibilidade e sazonalidade?

A ocupação é a porcentagem das noites que você disponibiliza, e não de 365 dias automaticamente. Desconte uso próprio e manutenção. A conta usa uma diária média constante: teste cenários de baixa e alta temporada, períodos sem reservas e compare com aluguel anual.

Continue com a próxima pergunta

Os links não transferem os dados desta simulação. Anote suas premissas antes de continuar.

Continue sua análise

Combine ferramentas para comparar cenários e organizar decisões.