Simulados gratuitos para prova do CRECI — guia completo 2026
Simulados gratuitos para prova do CRECI são uma das formas mais eficazes de se preparar para o exame sem gastar com cursos caros. O CRECI exige conhecimento em legislação, matemática financeira, avaliação de imóveis, negociação e ética. Neste guia atualizado para 2026, você encontra simulados, plano de estudo em tabela, dicas de calculadora científica para matemática financeira, explicação detalhada das Tabelas Price e SAC com números reais, gabarito comentado e o caminho para passar no exame e trabalhar no litoral paulista.
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Por que o CRECI importa para o litoral
No litoral paulista, o corretor com CRECI ativo tem mais credibilidade, acesso a ferramentas profissionais e maior taxa de conversão. O exame não é só formalidade: é diferencial competitivo.
- Credibilidade com proprietários e compradores.
- Acesso a ferramentas e bases de dados.
- Maior taxa de conversão por confiança.
- Requisito legal para atuar como corretor (Lei 6.530/78).
Estrutura da prova do CRECI em 2026
A prova é objetiva, com questões de múltipla escolha. A distribuição típica por matéria:
| Matéria | Peso | Assuntos principais |
|---|---|---|
| Legislação e ética | Alto | Lei 6.530/78, Decreto 21.864/79 (regulamento), Código de Ética, contratos, registro |
| Matemática financeira | Alto | Juros simples e compostos, parcelamento, financiamento, Tabelas Price e SAC |
| Avaliação de imóveis | Médio | Métodos comparativo, de custo e de rendimento |
| Negociação e vendas | Médio | Técnicas, objeções, follow-up |
| Marketing e captação | Médio | Divulgação, anúncios, conteúdo |
Peso visual das matérias na preparação recomendada:
Legislação e ética — 30%
Matemática financeira — 30%
Avaliação de imóveis — 15%
Negociação e vendas — 15%
Marketing e captação — 10%
Plano de estudo de 30 dias
| Semana | Foco | Meta prática |
|---|---|---|
| 1 | Legislação e ética | Lei 6.530/78 resumida + 100 questões |
| 2 | Matemática financeira | Dominar juros compostos + Price/SAC na calculadora |
| 3 | Avaliação de imóveis + negociação | 3 métodos de avaliação + 80 questões |
| 4 | Simulados completos + revisão | 4 simulados cronometrados, meta 70%+ de acerto |
Matemática financeira: como usar a calculadora científica
A matemática financeira é onde muitos candidatos perdem pontos — e onde a calculadora científica vira sua maior aliada. Na prova do CRECI, normalmente só é permitida calculadora simples ou científica não programável (confira sempre o edital). Dominar 5 teclas resolve 90% das questões:
| Tecla | Função | Uso na prova |
|---|---|---|
| xʸ ou ^ | Potência | Juros compostos: (1 + i)ⁿ |
| 1/x | Inverso | Calcular (1 + i)⁻ⁿ na Tabela Price |
| √ | Raiz quadrada | Taxas equivalentes e estatística básica |
| M+ / MR | Memória | Guardar resultados parciais sem anotar |
| % | Porcentagem | Converter taxas: 1% = 0,01 |
Passo a passo: juros compostos na calculadora científica
Quanto rende R$ 10.000 a 1% ao mês por 12 meses? Fórmula: M = C × (1 + i)ⁿ
- Digite 1 + 0,01 = → 1,01
- Pressione xʸ 1 2 = → 1,1268
- Multiplique por 10.000 → R$ 11.268,25 (juros de R$ 1.268,25)
Dicas avançadas:
- Taxa equivalente: para converter 12% ao ano em taxa mensal, use 1,12 xʸ ( 1 ÷ 1 2 ) = → 1,0095, ou seja, 0,95% a.m. (não 1% a.m.!).
- Memória: em questões de parcelas, salve o valor de (1+i)ⁿ com M+ e recupere com MR para não refazer a conta.
- Conferência rápida: juros compostos sempre rendem mais que juros simples no mesmo período. Se seu resultado der menor, você errou a potência.
Tabela Price x SAC: entenda de uma vez
Este é o tema que mais cai em matemática financeira. Os dois sistemas de amortização usados em financiamentos imobiliários funcionam assim:
| Critério | Tabela Price | SAC (Sistema de Amortização Constante) |
|---|---|---|
| Parcela | Fixa do início ao fim | Começa alta e diminui todo mês |
| Amortização | Crescente (começa pagando mais juros) | Constante (mesmo valor todo mês) |
| Juros totais | Maior | Menor |
| Primeira parcela | Menor | Maior |
| Ideal para | Renda mais apertada, previsibilidade | Quem pode pagar mais no início e quer economizar juros |
Fórmulas essenciais:
Tabela Price — parcela fixa: PMT = P × i ÷ (1 − (1+i)⁻ⁿ)
SAC — amortização constante: A = P ÷ n e Parcela = A + (Saldo × i)
Exemplo real: financiamento de R$ 120.000, taxa de 1% ao mês, prazo de 12 meses.
Tabela Price (parcela fixa de R$ 10.661,85)
| Mês | Parcela | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 10.661,85 | R$ 1.200,00 | R$ 9.461,85 | R$ 110.538,15 |
| 2 | R$ 10.661,85 | R$ 1.105,38 | R$ 9.556,47 | R$ 100.981,67 |
| 3 | R$ 10.661,85 | R$ 1.009,82 | R$ 9.652,04 | R$ 91.329,63 |
| … | … | … | … | … |
| 12 | R$ 10.661,85 | R$ 105,56 | R$ 10.556,29 | R$ 0,00 |
SAC (amortização fixa de R$ 10.000/mês)
| Mês | Parcela | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 11.200,00 | R$ 1.200,00 | R$ 10.000,00 | R$ 110.000,00 |
| 2 | R$ 11.100,00 | R$ 1.100,00 | R$ 10.000,00 | R$ 100.000,00 |
| 3 | R$ 11.000,00 | R$ 1.000,00 | R$ 10.000,00 | R$ 90.000,00 |
| … | … | … | … | … |
| 12 | R$ 10.100,00 | R$ 100,00 | R$ 10.000,00 | R$ 0,00 |
Comparação visual das parcelas (Price x SAC):
Price — parcela constante
SAC — 1ª parcela
SAC — 6ª parcela
SAC — 12ª parcela
Resumo do exemplo:
| Price | SAC | |
|---|---|---|
| Total pago | R$ 127.942,26 | R$ 127.800,00 |
| Juros totais | R$ 7.942,26 | R$ 7.800,00 |
| Primeira parcela | R$ 10.661,85 | R$ 11.200,00 |
| Última parcela | R$ 10.661,85 | R$ 10.100,00 |
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Simulados gratuitos recomendados
Use simulados gratuitos para medir evolução e adaptar ritmo. Formatos amplamente usados por candidatos ao CRECI:
- Bancos de questões online com filtro por matéria (legislação, matemática financeira).
- Questões de legislação em PDF e quizzes online.
- Simulados de matemática financeira com gabarito comentado — refaça as contas de Price e SAC na calculadora.
- Simulado completo com tempo cronometrado (simule o dia real: média de 2 a 3 minutos por questão).
Questões comentadas
Gabarito comentado ajuda a entender o porquê de cada resposta e fixar o conteúdo:
- Legislação: tipos de contrato, direito do consumidor, registro no CRECI.
- Matemática: juros simples, juros compostos, parcelamento, financiamento (Price x SAC).
- Avaliação: método comparativo, custo e rendimento.
- Negociação: objeções, follow-up, fechamento.
Dicas para o dia da prova
- Chegue 30 minutos antes e leve documento com foto.
- Confira no edital se calculadora é permitida e qual modelo (simples ou científica não programável).
- Leia cada questão com atenção antes de responder.
- Não deixe questões em branco — não há penalidade por erro.
- Gerencie tempo por bloco e revisite as marcadas como dúvida.
- Nas questões de matemática, escreva a fórmula antes de calcular: evita erro de inversão.
Erros comuns
- Estudar só na véspera.
- Ignorar legislação e ética (peso alto!).
- Não fazer simulados cronometrados.
- Memorizar sem entender — principalmente fórmulas de Price e SAC.
- Não revisar erros dos simulados anteriores.
Cases
Em Bertioga, um candidato usou simulados gratuitos por 30 dias e passou no CRECI com nota acima da média. Em Guarujá, uma equipe de corretores combinou simulados em grupo e estudo por matérias, reduzindo o tempo de preparação em 20%.
Métricas para acompanhar
| Métrica | Meta |
|---|---|
| Acerto por matéria | 70%+ em legislação e matemática |
| Tempo por questão | Até 3 minutos |
| Evolução semanal | +5 p.p. de acerto por semana |
| Simulados completos | Mínimo 4 antes da prova |
Artigos relacionados
- Financiamento imobiliário no litoral 2026
- Como passar na prova do CRECI de primeira
- Automação de captação de imóveis no litoral
Conclusão
Simulados gratuitos para prova do CRECI são ferramenta poderosa quando usados com plano de estudo, revisão de erros e foco nas matérias que mais caem. Domine a calculadora científica para juros compostos, entenda a diferença entre Tabela Price e SAC com números reais, e a aprovação deixa de ser sorte e passa a ser resultado.
Próximos passos
- Monte plano de estudo por matérias (tabela de 30 dias acima).
- Treine (1+i)ⁿ na calculadora científica até virar reflexo.
- Refaça o exemplo Price x SAC sozinho e confira os valores.
- Faça simulados gratuitos semanalmente e revise os erros.