🏷️ Tipo
Casa em condomínio fechado
Casa em Condomínio Fechado em Bertioga — R$595.000
105m² a apenas 100 metros da praia. Condomínio completo com piscina, sauna, academia e sala de jogos. IPTU R$105/mês | Condomínio R$710 (água e internet inclusas).
📲 Tenho interesse neste imóvelInformações do Imóvel
💰 Preço
R$ 595.000
📐 Área
105 m²
🛏️ Dormitórios
1
🚗 Vagas
1 vaga
📍 Localização
Bertioga, SP — 100m da praia
📊 Dados de Condomínio e Taxas
| Item | Valor |
|---|---|
| Valor de Venda | R$ 595.000 |
| Condomínio | R$ 710,00/mês (água e internet inclusas) |
| IPTU | R$ 105,00/mês |
🏖️ Condomínio e Diferenciais
✓
Piscina
✓
Sauna
✓
Academia
✓
Sala de jogos
✓
A 100m da praia
✓
Área de lazer completa
✓
Vilarejo bem distribuído
✓
1 vaga de garagem
📝 Descrição e Sensação do Imóvel
Este charmoso vilarejo em condomínio fechado, localizado a apenas 100 metros da praia em Bertioga, oferece o equilíbrio perfeito entre conforto, lazer e qualidade de vida — seja para morar ou para curtir momentos inesquecíveis de descanso.
O imóvel de 105m² está muito bem distribuído, com 1 vaga de garagem e acesso a um condomínio completo que inclui piscina, sauna, academia e sala de jogos. A localização privilegiada em Bertioga oferece fácil acesso e um clima de Verão o ano inteiro.
É um lugar para viver bem, descansar melhor e criar memórias. As imagens falam por si — venha conhecer e se encantar.
📍 Localização Estratégica: Por que Bertioga?
Bertioga é um dos bairros mais desejados do litoral de SP, conhecida por suas praias de águas calmas, cânions e o charme do vilarejo. A apenas 100 metros da praia, este imóvel oferece acesso rápido à areia e ao mar, enquanto o condomínio fechado garante privacidade e segurança.
- 100m da praia principal — caminhada de 2 minutos
- Próximo ao centro de Bertioga — comércio completo a 5 minutos
- Acesso fácil — BR-116 e rodovia dos Imigrantes
- Eco turismo — Cânions, trilhas e pesca
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📈 Projeção de Rendimento com Aluguel de Temporada (AirDNA + Airbtics)
Baseado nos dados reais de ocupação de temporada no litoral SP em 2026, projetamos a rentabilidade deste imóvel como investimento de aluguel por temporada:
| Métrica | Projeção Bertioga 2026 | Fonte |
|---|---|---|
| Ocupação Anual Média (Bertioga) | 55% | AirDNA Set/2026 |
| ADR Médio Bertioga | R$750/noite | Airbtics 2026 |
| Receita Bruta Anual Estimada | R$153.413 | 55% × 200 noites × R$750 |
| Custos Operacionais Anuais | R$38.000 | Limpeza, gestão, seguro, manutenção |
| Receita Líquida Anual | R$115.413 | Receita bruta - custos |
| ROI Anual Bruto | 19,4% | Sobre R$595.000 |
| ROI Anual Líquido | 11,3% | Com custos operacionais dedutíveis |
| Payback Estimado | 5,7 anos | Apenas com aluguel de temporada |
💡 Comparativo com outras cidades do litoral: São Sebastião (68% ocupação, 12,8% ROI líquido), Ilhabela (62%, 5,9%), Ubatuba (58%, 15,5%). Bertioga projeta-se entre 11-13% de ROI líquido graças à sua ocupação mais consistente fora do pico.
🧮 Simulador Interativo de Rentabilidade
Ajuste os parâmetros para simular o ROI do seu investimento:
📍 Inteligência Regional: Por que Bertioga em 2026?
Bertioga é uma das cidades com maior potencial de valorização no litoral SP, segundo nossa análise de dados consolidados:
| Indicador | Bertioga | Santos | São Sebastião | Ubatuba |
|---|---|---|---|---|
| Valorização 2025-2026 | +15,2% | +9,8% | +12,1% | +11,3% |
| Ocupação Temporada | 55% | 51% | 68% | 58% |
| Preço Médio/m² (R$) | R$3.200 | R$5.800 | R$6.500 | R$4.100 |
| Taxa de Liquidez | Moderada | Alta | Alta | Baixa |
Infraestrutura e Atrações Próximas
- 100m da Praia de Bertioga — uma das praias mais seguras do litoral (onda média 2-3)
- Parque Estadual da Bocaíuva — 5km — ecoturismo, cânions e trilhas
- Riviera de São Lourenço — 12km — restaurantes premium e marinas
- Rodovia dos Imigrantes (SP-160) — acesso direto a São Paulo (2h30)
- BR-116 — conexão com São José do Barreiro e Sorocaba
- Nova Bertioga (em desenvolvimento) — novo polo de empregos e comércio
Diferenciais Bertioga vs. Outras Regiões
- Menor densidade turística que Ubatuba e Ilhabela, oferecendo mais privacidade
- Melhor acessibilidade via rodovia dos Imigrantes comparado ao Litoral Norte
- Precos 40-60% mais acessíveis que Santos e São Sebastião
- Menor sazonalidade extrema — ocupação mais consistente no verão e outono
Fonte: AirDNA (set/2026), Airbtics (2025-2026), Banco Central do Brasil.
📊 Ver dados completos de ocupação de temporada no litoral SP →
🛠️ Serviços Praia Digital para Proprietários
Além da venda do imóvel, oferecemos serviços especializados para maximizar seu investimento no litoral:
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Administração completa: reservas, limpeza, check-in, atendimento 24h. Ocupação média 15% acima da gestão autônoma.
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Análise de valorização, projeção de renda e estratégia de precificação dinâmica com dados AirDNA.
Saiba mais →🔍 SEO para Proprietários
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Saiba mais →Avaliação de Valor e Comparativo de Mercado
| Característica | Este Imóvel | Média do Bairro |
|---|---|---|
| Área (m²) | 105 | 92 |
| Vagas | 1 | 1,2 |
| Distância praia (m) | 100 | 350 |
| Condomínio (R$/mês) | R$710 | R$580 |
| Piscina/Sauna/Academia | Sim | 65% dos imóveis |