Airbnb ou aluguel tradicional: qual deixa mais resultado?

4. Resultado comparável

Preencha os campos e selecione “Calcular comparação”. Todos os valores abaixo usam o mesmo período de 12 meses.

Como interpretar corretamente

• Receita bruta: aluguel antes de descontar taxas e despesas do proprietário. Taxas cobradas do hóspede não são receita do anfitrião, salvo quando efetivamente repassadas a ele.
• Resultado operacional: receita efetiva menos as despesas informadas. Não é lucro líquido fiscal: IR, IBS/CBS quando aplicáveis, juros, parcelas de financiamento e depreciação não são calculados.
• Limpeza: o modelo estima saídas dividindo noites ocupadas pela duração média da estadia. Informe o custo que de fato fica com você, descontando o que receber do hóspede.
• Condomínio e IPTU: informe apenas a parcela que cabe ao proprietário em cada modalidade. No aluguel tradicional, a responsabilidade contratual e legal pode alterar quem paga cada encargo.
• Investimento inicial: aparece separado e também pode ser diluído pelo prazo escolhido. A amortização é uma visão gerencial, não uma apuração contábil ou fiscal.

A comparação mantém 12 meses para ambas as modalidades. A ocupação incide sobre noites disponíveis; a vacância reduz os meses efetivamente alugados no contrato tradicional. Sazonalidade não é prevista automaticamente: use uma diária média ponderada realista ou simule cenários separados.