Simulador de faturamento Airbnb 2026

Explore cenários de aluguel por temporada com premissas que você controla. Os valores são estimativas ilustrativas, não previsões ou garantias.

1. Imóvel e disponibilidade

Cidade (opcional)

Tipo de imóvel

Quartos

Capacidade de hóspedes

Noites disponíveis no anoDesconte uso próprio, reformas e bloqueios.

Diária média (R$ por noite)

Ocupação sobre noites disponíveis (%)

Estadia média (noites por reserva)Usada para estimar quantidade de limpezas.

2. Sazonalidade e cenários

Modelo de precificação

CenárioVariações ilustrativas, não dados de mercado. Ocupação limitada a 100%.

3. Taxas e despesas

A taxa de plataforma é editável. O valor inicial de 16% é apenas uma referência de uma modalidade de cobrança do Airbnb no Brasil; confira a taxa efetiva do seu anúncio. Taxas podem incidir sobre cobranças adicionais não modeladas aqui.

Taxa da plataforma (%)

Administração (%)

Limpeza por reserva (R$)

Lavanderia por reserva (R$)

Condomínio mensal (R$)

Energia mensal (R$)

Água e gás mensais (R$)

Internet mensal (R$)

Manutenção mensal (R$)

Reposição mensal (R$)

IPTU anual (R$)

Seguro anual (R$)

Outras despesas anuais (R$)

Tributos pessoais e custos de financiamento não são calculados. Não desconte novamente despesas já incluídas em outros campos.

4. Resultado financeiro

Preencha os campos e selecione Calcular estimativa.

Metodologia e limitações

Faturamento bruto: soma das diárias médias de cada período multiplicadas pelas noites disponíveis estimadas e pela ocupação de cada período. Não inclui taxas extras de limpeza cobradas ao hóspede nem outros adicionais.

Receita após taxas: faturamento bruto menos taxas de plataforma e administração calculadas sobre o faturamento bruto. Resultado operacional estimado: receita após taxas menos despesas informadas. Não equivale a lucro líquido após impostos, depreciação, juros ou investimentos.

Ocupação significa noites reservadas divididas pelas noites disponíveis. No modelo sazonal, a disponibilidade é rateada conforme os dias de cada período. A quantidade de reservas é estimada dividindo noites ocupadas pela estadia média, podendo resultar em valores fracionários usados apenas para projeção de despesas.

Valores de ocupação, diária, duração de estadia e sazonalidade são fornecidos pelo usuário e não são inferidos de dados de mercado. O calendário possui 365 dias em 2026. Feriados e finais de semana não são somados automaticamente para evitar dupla contagem.

Referências: Airbnb — taxas de serviço; Central de Ajuda Airbnb; Receita Federal; WCAG 2.2. Confira regras e taxas vigentes antes de tomar decisões.

Esta simulação não é aconselhamento contábil, tributário ou financeiro e não garante reservas, faturamento ou retorno.

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