Pré-qualificação de Crédito
Responda em menos de 1 minuto e descubra se seu perfil cabe nos financiamentos atuais — tudo calculado automaticamente enquanto você digita.
- Informe o valor do imóvel, a entrada e a renda da família.
- Escolha a modalidade: financiamento, FGTS ou consórcio.
- Veja a parcela estimada, o limite por renda e seu escore de elegibilidade ao vivo.
Simulador
Parcela estimada com a taxa média da modalidade em 2025-2026. A aprovação final depende da análise do banco.
O que os bancos analisam em 2026
| Critério | Regra atual |
|---|---|
| Comprometimento de renda | Parcela máxima de 30% da renda bruta comprovada |
| Entrada mínima | 20% do valor do imóvel (financiamento de até 80%) |
| Custas extras | ITBI (2% em Santos, até 3% em outras cidades) + escritura e registro (1% a 2%) |
| Taxa SBPE | A partir de ~11% a 12% a.a. + taxa de referência (2025-2026) |
| Taxa poupança | Entre 9% e 10% a.a. + TR; limites de imóvel e renda maiores que no MCMV |
| FGTS | Exige 3 anos sob regime FGTS, não ter imóvel na mesma cidade nem financiamento ativo no SFH |
Compare as modalidades
Valores de referência de mercado (2025-2026) para compra de imóvel de R$ 500 mil, com entrada de 20% e prazo de 30 anos:
| Modalidade | Parcela média* | Pontos fortes | Atenção |
|---|---|---|---|
| Financiamento SBPE | ~R$ 4.300 | Liberação rápida de crédito | Juros totais altos com Selic a 15% |
| Financiamento via poupança | ~R$ 3.700 | Taxa menor; bom para valores altos | Exige mais entrada e renda |
| FGTS + financiamento | ~R$ 3.600 | Reduz a entrada e pode amortizar | Regras rígidas de uso |
| Consórcio | ~R$ 3.200 | Sem juros; taxa de administração ~15% total | Depende de sorteio ou lance |
*Exemplos ilustrativos. Não constituem oferta de crédito.
Perguntas frequentes
Qual a taxa de financiamento imobiliário em 2026?
Com a Selic em 15% a.a., as taxas via SBPE partem de cerca de 11% a 12% a.a. + taxa de referência, e via poupança ficam entre 9% e 10% a.a. + TR. Vale comparar mais de um banco — uma diferença de 0,5% a.a. representa dezenas de milhares de reais no total pago.
Quanto de entrada eu preciso?
Cerca de 20% do valor do imóvel, mais 4% a 5% para ITBI (2% em Santos), escritura e registro. Para um imóvel de R$ 500 mil, prepare-se para aproximadamente R$ 125 mil no ato da compra.
Autônomo consegue financiamento?
Sim, mas é preciso comprovar renda por extratos bancários (movimentação consistente por 6 a 12 meses), Decore feito por contador e CPF sem restrições.
Eu posso usar FGTS?
Se você não tem imóvel na cidade onde mora ou trabalha e não possui financiamento ativo no SFH, sim. É exigido mínimo de 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (não necessariamente consecutivos).
Consórcio vale a pena em 2026?
Para quem não tem urgência, sim: não há juros, apenas taxa de administração (até ~15-18% do crédito total, embutida nas parcelas). A contemplação, porém, depende de sorteio ou lance.
Quais cidades atendemos?
Todo o litoral paulista: Santos, Guarujá, Praia Grande, Bertioga, Itanhaém, Mongaguá, São Vicente e Peruíbe.