Fotos, descrição e comodidades: faça uma auditoria do seu anúncio
Use uma matriz por cômodo para conferir fotos, descrição e comodidades do aluguel de temporada. Inclui exemplos de texto e uma lista de revisão.
Três versões do mesmo imóvel precisam combinar
O hóspede conhece o espaço pelas fotos, pela descrição e pelos campos de comodidades. Revise essas três partes juntas. Uma informação atualizada em apenas uma delas pode deixar uma dúvida em outra: a foto mostra uma cama, o texto menciona duas e a configuração do quarto descreve um sofá-cama.
O método abaixo é uma proposta de revisão da Praia Digital. Separe o material por cômodo e anote cada divergência antes de editar. A prioridade é representar o que será entregue ao hóspede; o processo não promete aumento de reservas.
No Airbnb, a orientação oficial é fotografar os espaços disponíveis aos hóspedes e organizar as imagens por ambiente. A plataforma também recomenda informar as comodidades efetivamente oferecidas. Consulte a orientação sobre fotos, título e comodidades, verificada em 12 de novembro de 2026.
Monte uma matriz por cômodo
| Ambiente | Foto disponível | Texto e campo a conferir | Pendência |
|---|---|---|---|
| Quarto | Vista geral e disposição das camas | Tipo e quantidade de camas | Conferir configuração atual |
| Cozinha | Bancada e equipamentos oferecidos | Utensílios e aparelhos | Retirar item que não será entregue |
| Banheiro | Área de banho e acesso | Uso privativo ou compartilhado | Esclarecer no texto |
| Entrada | Caminho de acesso | Escadas, elevador e orientações | Registrar condições reais |
| Área comum | Espaço que o hóspede poderá usar | Condições e eventuais restrições | Confirmar com o responsável |
Use uma linha adicional para qualquer item que gere expectativa, como vaga, varanda ou espaço de trabalho. Diferencie “aparece na foto” de “está incluído na estadia”. Se o objeto for apenas decorativo ou não estiver disponível, ajuste a apresentação para não induzir uma interpretação incorreta.
Selecione fotos pela informação que entregam
Escolha uma imagem de abertura que represente a acomodação. Depois, organize uma sequência que permita entender a distribuição dos ambientes. Tire da seleção imagens repetidas que não acrescentam informação e registre qual foto precisa ser refeita.
Corrigir iluminação ou enquadramento deve preservar características reais. Não use a edição para apagar um obstáculo, criar uma vista ou incluir uma comodidade inexistente. Se houver uma mudança física no imóvel, substitua a imagem antiga em todos os canais em que ela aparece.
Uma foto bonita não responde a todas as perguntas. Mantenha notas de conferência para o que depende de medidas, regras ou confirmação do responsável. Evite classificar um recurso de acessibilidade apenas pela aparência de uma imagem.
Reescreva frases vagas como informações concretas
Os exemplos a seguir são hipotéticos: adapte apenas quando corresponderem ao imóvel.
- Em vez de “acomoda todo mundo”, descreva a distribuição de camas e a ocupação cadastrada.
- Em vez de “perto de tudo”, identifique o destino e explique como a distância foi conferida.
- Em vez de “cozinha completa”, liste os aparelhos e utensílios efetivamente disponíveis.
- Em vez de “vista incrível”, diga qual ambiente tem a vista mostrada e o que é visível dali.
Revise também as limitações: escadas, áreas compartilhadas e condições de uso não devem ficar escondidas entre adjetivos. Peça a alguém que não conhece o imóvel para ler o anúncio e apontar quais detalhes ainda exigem uma pergunta.
Legenda e descrição visual têm funções diferentes
O Airbnb permite acrescentar descrições visuais às fotos. Sua documentação orienta descrever objetivamente o que aparece, ajudando quem usa leitor de tela ou não consegue carregar a imagem. Consulte as instruções para descrições visuais, verificadas em 12 de novembro de 2026.
Exemplo autoral para uma imagem hipotética: “Quarto com cama de casal, duas mesas laterais e janela à esquerda”. Não acrescente “silencioso” a partir de uma fotografia: isso não é algo que a imagem comprova. A legenda pode complementar contexto, mas também precisa corresponder à acomodação.
Feche a revisão com uma conferência da página publicada
- Confira as pendências da matriz e registre o que permanece sem resposta.
- Atualize fotos, descrição e comodidades relacionadas à mesma mudança.
- Abra a página pública no celular e percorra a sequência como um hóspede.
- Compare a versão publicada com sua ficha, inclusive quartos e áreas comuns.
- Anote a data e o responsável pela revisão para facilitar a próxima atualização.
Continue com o checklist geral de anúncio Airbnb e Booking e com o roteiro de conferência de calendários. Se precisar de apoio na execução, consulte o escopo de criação ou edição de anúncios.
Os procedimentos de cada plataforma podem mudar. As fontes acima sustentam as orientações específicas do Airbnb; a matriz e os exemplos são sugestões editoriais da Praia Digital. Acesse a busca de conteúdos para encontrar outros guias por assunto.