ITBI e custos de registro em Santos, Guarujá e Bertioga em 2026 — guia prático

Por Praia Digital · · 8 min de leitura

Comprar imóvel no litoral envolve custos além do valor do imóvel. ITBI, registro, escritura e taxas cartorárias compõem o custo de transferência e devem ser planejados antes da assinatura.

1) O que é ITBI e quando incide

O ITBI incide sobre a transmissão de imóvel por compra e venda. Cada município define alíquota e regras de base de cálculo. No litoral de SP, as regras variam por cidade e podem ser alteradas anualmente.

Espaço reservado para anúncio AdSense nativo (meio do texto)

2) Santos, Guarujá e Bertioga: pontos comuns

Nas três cidades, o ITBI costuma ser calculado sobre o valor venal ou valor de transação, prevalecendo o maior. Verifique a base de cálculo oficial no site da prefeitura antes de simular.

3) Diferença entre ITBI e custos cartorários

ITBI é tributo municipal. Custos cartorários incluem escritura, registro, certidões e emolumentos. Eles são pagos a entidades diferentes e devem ser estimados separadamente.

4) Registro de imóveis: função e etapas

O registro transfere a propriedade e publiciza a situação jurídica do imóvel. Envolve matrícula, apresentação de documentos e pagamento de custas. Sem registro, a escritura não transfere titularidade perante terceiros.

5) Outros custos comuns na compra

Além de ITBI e registro, considere: laudêmio/foro quando aplicável, taxas condominiais em aberto, seguro habitacional e eventuais reformas ou regularizações.

6) Como planejar sem surpresas

Use uma planilha com separação clara: valor do imóvel, entrada, ITBI, registro, escritura, taxas, reformas e reserva de emergência. Consulte fontes oficiais para confirmar valores vigentes.

7) Documentos que aceleram o processo

RG, CPF, comprovante de renda, IPTU, certidão negativa, matrícula atualizada e contrato de compra e venda. Documentos organizados reduzem risco de retrabalho no cartório e na prefeitura.

Conteúdos complementares: