ITBI, escritura e registro — sem surpresas no fechamento
🏛️ ITBI:
✍️ Escritura pública (tabela SP):
📜 Registro do imóvel:
💰 Total estimado:
≈ do valor do imóvel. Valores estimados — confirme as custas no cartório da cidade.
| Município | Alíquota típica | Observações |
|---|---|---|
| Santos | 2% | desconto p/ 1º imóvel e pagamento à vista |
| São Vicente | 2% | isenção parcial em programas municipais |
| Praia Grande | 2% | base = maior entre venda e venal |
| Guarujá | 3% | consulte desconto à vista |
| Bertioga | 2% | Riviera: confira valor venal alto |
| Itanhaém / Mongaguá / Peruíbe | 2% | prazos curtos após escritura |
| Caraguatatuba | 2% | guia emitida pela prefeitura |
| São Sebastião | 3% | atenção ao venal em Maresias/Juquehy |
| Ilhabela | 2% | pagamento antes do registro |
| Ubatuba | 2% | confira atualização do venal 2026 |
Alíquotas de referência (set/2026) — cada prefeitura tem regras e descontos próprios; confirma a guia oficial antes do pagamento.
Some ITBI (2–3%), escritura e registro (~1% cada tabela de emolumentos SP) e tarifa bancária de avaliação (~R$ 3 mil se financiado). Um imóvel de R$ 400 mil costuma ter R$ 14–18 mil de custos totais.
Sobre o maior valor entre o preço de compra e o valor venal de referência do município. Em cidades com venal atualizado (Santos, São Sebastião), a diferença pode ser relevante.
Várias cidades oferecem redução para primeiro imóvel, pagamento à vista ou imóveis na planta. Santos e São Vicente têm programas — pergunte na prefeitura antes de emitir a guia.
Por costume de mercado, o comprador paga ITBI, escritura e registro; o vendedor paga o laudo/ITBI de quitação e comissão (salvo negociação). Tudo é negociável no contrato.
O ITBI é cobrado sobre o maior valor entre o de compra e o venal de referência. Algumas cidades oferecem desconto para primeiro imóvel ou pagamento à vista. Já sabe quanto vale o imóvel? Use o estimador de valor.
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A alíquota varia por município: Santos, Guarujá, Praia Grande, São Vicente e Bertioga praticam em geral 2% a 3% sobre o valor de avaliação do imóvel (ou o valor da transação, prevalecendo o maior). Caraguatatuba, por exemplo, adota 2% e oferece desconto para pagamento à vista.
Prevalece o maior entre o valor da transação e o valor de referência do município. Por isso a calculadora usa o valor informado como base e alerta para conferir o valor de avaliação na prefeitura.
Sim. Boa parte do litoral paulista tem áreas de marinha: além do registro, há laudêmio (5%) e taxa de ocupação ou foro anual à União. Veja nosso guia: Terrenos de marinha e taxa de aforamento no litoral de SP — 2026.
Antes da escritura ou do registro — sem a guia quitada, o cartório não registra a transferência. Em financiamento, o banco normalmente exige a guia para liberação final.
As premissas, taxas e tabelas preexistentes precisam de conferência de fonte e data. Este conteúdo não atualiza nem valida essas premissas. Simulações educativas não são propostas bancárias, garantia de retorno ou orientação jurídica e tributária individual.
Combine ferramentas para comparar cenários e organizar decisões.