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Simulado de TTI: 10 questões com gabarito comentado

Publicado em · Conteúdo da Praia Digital.

Este simulado gratuito de estudos de TTI contém 10 questões autorais, com gabarito comentado. Ele foi criado para praticar fundamentos de legislação profissional e matemática financeira. Não é uma prova oficial do CRECI e não reproduz questões de uma instituição de ensino.

Se você chegou pela busca “prova do CRECI simulado”, diferencie a avaliação do curso e o pedido de registro profissional. Confira com a sua instituição os conteúdos, a duração, os critérios de aprovação e a autorização para usar calculadora.

Como fazer o treino

  1. Anote sua alternativa antes de abrir a resposta de cada questão.
  2. Nas contas, registre a fórmula, a unidade da taxa e os valores substituídos.
  3. Abra “Ver resposta e comentário”, compare o método e registre o motivo do erro.
  4. Depois, refaça as questões em que teve dúvida sem consultar a solução.

Você pode contar um ponto por acerto para acompanhar seus estudos. Esse controle não define nota de aprovação nem permite prever desempenho em uma avaliação oficial. As respostas abrem sem depender de JavaScript.

Questões de prática

1. Formação e registro

Um estudante concluiu o TTI e acertou um simulado online. Qual é a próxima verificação para exercer a corretagem de forma regular?

  1. O simulado substitui o pedido de inscrição.
  2. É preciso conferir os requisitos e solicitar a inscrição profissional no Conselho competente.
  3. Basta publicar um anúncio com o nome do curso.
  4. Qualquer certificado de participação em aula substitui o diploma.
Ver resposta e comentário da questão 1

Resposta: B. O acerto em exercícios não concede registro. O CRECISP orienta a obtenção da formação habilitante e o pedido de inscrição após o diploma. Confira a documentação aplicável ao seu caso.

2. Atuação do corretor

Qual atividade aparece no art. 3º da Lei 6.530/78?

  1. Intermediar compra, venda, permuta e locação de imóveis.
  2. Emitir sentença judicial sobre propriedade.
  3. Dispensar o registro de um contrato no cartório.
  4. Autorizar uma obra em nome da prefeitura.
Ver resposta e comentário da questão 2

Resposta: A. A Lei 6.530/78, art. 3º, trata da intermediação na compra, venda, permuta e locação, além de opinar quanto à comercialização imobiliária. As demais alternativas atribuem poderes que não estão nesse dispositivo.

3. Autorização para anúncio

Um corretor quer anunciar publicamente um imóvel à venda. O que deve verificar conforme o art. 5º do Decreto 81.871/78?

  1. Se o anúncio de outro profissional pode ser copiado.
  2. Se o preço estimado dispensa autorização do proprietário.
  3. Se possui contrato escrito de mediação ou autorização escrita para a alienação anunciada.
  4. Se um comentário de rede social substitui automaticamente toda documentação.
Ver resposta e comentário da questão 3

Resposta: C. O Decreto 81.871/78, art. 5º, exige o contrato escrito de mediação ou a autorização escrita referida no dispositivo. O exercício é sobre essa regra específica, sem avaliar um contrato concreto.

4. Juros simples

Um capital hipotético de R$ 10.000 rende juros simples de 1% ao mês por 6 meses. Qual é o valor dos juros?

  1. R$ 60
  2. R$ 600
  3. R$ 1.000
  4. R$ 10.600
Ver resposta e comentário da questão 4

Resposta: B. J = C × i × n = 10.000 × 0,01 × 6 = R$ 600. O montante é R$ 10.600. A alternativa D apresenta o montante, e não os juros pedidos.

5. Juros compostos

R$ 10.000 são capitalizados a 1% ao mês durante 12 meses, sem aportes ou retiradas. Qual é o montante aproximado?

  1. R$ 10.120,00
  2. R$ 11.200,00
  3. R$ 12.000,00
  4. R$ 11.268,25
Ver resposta e comentário da questão 5

Resposta: D. M = C × (1 + i)ⁿ = 10.000 × 1,01¹² = R$ 11.268,2503… Arredondando somente no final: R$ 11.268,25. A taxa e o prazo estão na mesma unidade mensal.

6. Taxa equivalente

Uma taxa efetiva de 12% ao ano equivale a qual taxa efetiva mensal aproximada, em regime composto?

  1. 1% ao mês exatamente
  2. 12% ao mês
  3. 0,9489% ao mês
  4. 0,12% ao mês
Ver resposta e comentário da questão 6

Resposta: C. A equivalência exige (1 + i mensal)¹² = 1,12. Logo, i mensal = 1,12^(1/12) − 1 = 0,00948879… = 0,948879…%. Dividir 12% por 12 não produz a taxa composta equivalente.

7. SAC

No exemplo sem correção, tarifas ou seguros, financiam-se R$ 120.000 em 12 meses pelo SAC, à taxa fixa de 1% ao mês. Qual é a primeira prestação de principal e juros?

  1. R$ 11.200
  2. R$ 10.000
  3. R$ 10.100
  4. R$ 12.000
Ver resposta e comentário da questão 7

Resposta: A. A amortização é 120.000 ÷ 12 = R$ 10.000. Os juros do primeiro mês são 120.000 × 0,01 = R$ 1.200. A soma é R$ 11.200. No mês seguinte, o saldo passa a R$ 110.000 e os juros a R$ 1.100.

8. Price

Nas mesmas condições de capital, taxa e prazo da questão anterior, qual é a prestação fixa aproximada pelo sistema Price, sem outros componentes?

  1. R$ 10.000,00
  2. R$ 10.661,85
  3. R$ 11.200,00
  4. R$ 12.000,00
Ver resposta e comentário da questão 8

Resposta: B. PMT = P × i ÷ [1 − (1 + i)⁻ⁿ]. Substituindo P = 120.000, i = 0,01 e n = 12, obtém-se R$ 10.661,854641… A prestação exibida é R$ 10.661,85. O cálculo mantém casas decimais internas antes de arredondar.

9. Arredondamento

Um cálculo usa a prestação interna de R$ 10.661,854641… por 12 meses, mas exibe R$ 10.661,85. Por que 12 vezes o valor exibido pode diferir do total calculado internamente?

  1. Porque a taxa foi necessariamente alterada.
  2. Porque o sistema deixa de cobrar juros no último mês.
  3. Porque o arredondamento de cada parcela exibida elimina casas decimais.
  4. Porque toda diferença significa erro no contrato.
Ver resposta e comentário da questão 9

Resposta: C. 12 × 10.661,85 = R$ 127.942,20. Mantendo a precisão interna, o total é R$ 127.942,255696… e aparece como R$ 127.942,26. A diferença de R$ 0,06 decorre da apresentação arredondada desse exemplo; não permite julgar um contrato real.

10. Principal financiado

Em um exemplo sem despesas adicionais, um imóvel custa R$ 300.000 e a entrada é de R$ 70.000. Qual é o principal restante a financiar?

  1. R$ 370.000
  2. R$ 300.000
  3. R$ 70.000
  4. R$ 230.000
Ver resposta e comentário da questão 10

Resposta: D. Principal = preço − entrada = 300.000 − 70.000 = R$ 230.000. Essa subtração não calcula prestação, taxa, aprovação de crédito ou despesas acessórias. Esses elementos precisam ser analisados separadamente.

Gabarito resumido

1-B · 2-A · 3-C · 4-B · 5-D · 6-C · 7-A · 8-B · 9-C · 10-D.

O que revisar depois

Se você trocou juros por montante, refaça as questões 4 e 5 escrevendo o que cada símbolo representa. Se errou taxa equivalente, confira a potência da questão 6. Para amortização, compare a primeira prestação no SAC com a fórmula da Price. Uma revisão por tipo de erro costuma ser mais útil do que apenas repetir a mesma sequência de alternativas.

Fontes e método

Legislação consultada em 03/11/2026: CRECISP, Lei 6.530/78 e Decreto 81.871/78. As questões matemáticas usam cenários hipotéticos, fórmulas apresentadas nos comentários e arredondamento a centavos somente na exibição final. Não há simulação de tarifas, indexadores, tributos ou seguros.