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Calculadora de Ocupação — Airbnb 2026
Descubra quantas noites seu imóvel precisa reservar para atingir uma meta de faturamento. Informe a diária média, os custos fixos e somente as noites em que o imóvel realmente poderá receber hóspedes.
Simule seu imóvel
Simulação simplificada: considera diária média constante e distribuição uniforme ao longo do ano. A sazonalidade real pode mudar bastante o resultado.
Resultado da simulação
Como interpretar
A ocupação para cobrir custos fixos é um ponto de equilíbrio simplificado: não inclui despesas variáveis, tributos ou taxas de plataforma. Não é uma estimativa de lucro líquido nem uma garantia de receita.
Receba os resultados por e-mail
Opcional: solicite o envio dos dados da simulação. O serviço pode confirmar o recebimento da solicitação, mas isso não garante entrega na caixa de entrada. Você também pode baixar o resumo sem informar seu e-mail.
Como a ocupação é calculada
A calculadora compara sua meta anualizada com a capacidade teórica de faturamento do imóvel:
| Indicador | Fórmula simplificada |
|---|---|
| Ocupação para a meta | Meta mensal × 12 ÷ (diária média × noites disponíveis no ano) × 100 |
| Ocupação para cobrir custos fixos | Custos fixos mensais × 12 ÷ (diária média × noites disponíveis no ano) × 100 |
| Faturamento bruto mensal máximo teórico | Diária média × noites disponíveis no ano ÷ 12 |
Os resultados anuais são divididos por 12 apenas para permitir uma comparação média mensal. Na prática, reservas e tarifas variam entre meses e temporadas.
Perguntas frequentes
Uma ocupação acima de 100% é possível?
Não com as premissas informadas. Esse resultado indica que a meta supera a capacidade teórica de faturamento. Você pode revisar a diária média, aumentar as noites disponíveis quando isso for realista ou ajustar a meta.
Os custos fixos são descontados da meta de faturamento?
Não. A meta informada é de faturamento bruto. A ferramenta apresenta separadamente a ocupação necessária para cobrir os custos fixos declarados. Para estimar resultado líquido, inclua também taxas de plataforma, limpeza, gestão, impostos, manutenção, reposição de itens e demais despesas.
A calculadora usa dados reais de ocupação por cidade?
Não. A seleção de cidade serve para identificar o cenário e não aplica médias de mercado. Não tratamos estimativas ilustrativas como dados oficiais ou atualizados em tempo real. Para decisões, use seu histórico de reservas e fontes de mercado com metodologia e período publicados.
Como a sazonalidade afeta a simulação?
A diária média anual pode esconder diferenças entre alta e baixa temporada, feriados, eventos e dias da semana. Use uma média ponderada realista ou faça simulações separadas para períodos diferentes.
O download exige cadastro?
Não. Depois de calcular, você pode baixar o resumo diretamente. O envio por e-mail é opcional e depende da resposta do serviço.
Transforme a simulação em um plano de ação
A ocupação é apenas uma parte do desempenho do aluguel por temporada. Compare cenários de preço, despesas e retorno antes de definir sua estratégia.
Aviso: ferramenta educativa para simulação. Os resultados dependem das premissas informadas e não constituem promessa de rentabilidade, consultoria contábil ou previsão de reservas.