Transparência
Como calculamos nossos dados
Esta página explica, de forma permanente e pública, como as métricas exibidas no Praia Digital são produzidas. Última atualização: setembro de 2026.
1. Fontes de dados
- Anúncios públicos de imóveis coletados do nosso próprio catálogo e de parceiros;
- Dados informados por usuários e profissionais (corretores, imobiliárias e proprietários parceiros);
- Fontes públicas oficiais quando aplicável (ex.: dados municipais, índices econômicos públicos).
Cada métrica publicada indica sua fonte específica, o período considerado e a data de atualização.
2. Dado observado vs. estimativa
Dado observado: calculado diretamente a partir de registros reais (ex.: preço médio de anúncios ativos em um período).
Estimativa: projeção produzida por modelos estatísticos ou de IA a partir de dados observados. Estimativas são sempre identificadas como tal e não constituem garantia de resultado financeiro.
3. Métricas e fórmulas
- Preço médio: média dos preços de anúncios ativos no período, excluindo outliers (valores fora de 1,5× o intervalo interquartil).
- Preço por m²:
preço do imóvel ÷ área útil (m²), agregado por mediana por cidade/bairro. - Rental yield (bruto):
(aluguel anual estimado ÷ preço do imóvel) × 100. - ROI de temporada: estimativa que considera receita de diárias, taxa de ocupação estimada, custos fixos e variáveis informados pelo usuário. É sempre apresentado como estimativa.
- Valorização: variação percentual do preço/m² entre dois períodos, quando há dados suficientes. Sem dados suficientes, exibimos "—".
4. Atualização
Os dados são revisados periodicamente. A data de atualização aparece junto a cada métrica ou tabela. Conteúdos de mercado no blog indicam a data de publicação.
5. Limitações
- Amostras pequenas em bairros específicos podem gerar variações relevantes;
- Preços de anúncio podem diferir dos preços efetivamente negociados;
- Projeções dependem de premissas (ocupação, diária, custos) que podem não se confirmar;
- Nada neste site constitui recomendação de investimento ou garantia de retorno.
6. Correções
Encontrou um dado incorreto? Fale conosco pelo WhatsApp ou comercial@praia.digital. Corrigimos e registramos a alteração.