Um imóvel de alto padrão pensado para morar, aproveitar e rentabilizar
Casas com quatro suítes, piscina privativa, sauna e espaço gourmet integrado — uma combinação que pode atender tanto à segunda residência quanto a uma estratégia de locação por temporada para grupos e famílias. Conheça o projeto e avalie os números com premissas ajustáveis.
Oportunidade para o investidor
O diferencial deste projeto está na combinação de quatro suítes, lazer privativo e ambientes integrados. Essas características podem ampliar o público potencial de locação — especialmente famílias e grupos —, mas a renda efetiva depende de diária praticada, calendário, ocupação, custos, regras locais e gestão profissional.
Conheça o projeto
Simulador ilustrativo de renda com locação por temporada
Teste diferentes combinações de diária média, ocupação e custos operacionais. Os valores iniciais abaixo são apenas hipóteses de trabalho para demonstrar a ferramenta — não são tarifas observadas, previsão de reservas ou promessa de retorno para esta casa.
*Estimativa simplificada: desconta apenas a porcentagem de custos informada. Não inclui ITBI, escritura/registro, mobiliário, enxoval, implantação, financiamento, imposto de renda, tributos, grandes reparos, períodos de bloqueio, nem variações de tarifa e sazonalidade. O resultado não é lucro líquido garantido. Ajuste as premissas e valide-as com dados de imóveis comparáveis.
Como o retorno muda com a ocupação?
Tabela de sensibilidade com diária hipotética de R$ 1.800, custos operacionais estimados em 30% do faturamento e preço de compra de R$ 2,5 milhões. Altere os campos acima e clique em “Calcular cenário” para recalcular o resultado principal; a tabela abaixo mostra apenas os cenários de referência.
| Ocupação anual | Noites/ano aprox. | Faturamento bruto/ano | Resultado após 30% custos | Retorno operacional estimado |
|---|---|---|---|---|
| 20% | 73 | R$ 131.400 | R$ 91.980 | 3,7% a.a. |
| 30% | 110 | R$ 197.100 | R$ 137.970 | 5,5% a.a. |
| 40% | 146 | R$ 262.800 | R$ 183.960 | 7,4% a.a. |
Cenários matemáticos ilustrativos, não projeções de mercado. Ocupação e diária reais precisam ser estimadas com calendário, comparáveis de padrão e capacidade semelhante, regras de locação e orçamento operacional da unidade.
Potencial de valorização: como analisar sem promessas
Imóveis novos, com lazer privativo e plantas adequadas a famílias podem ter diferenciais de revenda, mas valorização depende do preço de entrada, qualidade da execução, documentação, oferta concorrente, infraestrutura, liquidez e ciclo econômico. Não existe percentual futuro garantido.
Projeção matemática do preço em cinco anos
Apenas cenários compostos hipotéticos sobre o preço de R$ 2.500.000 — não são previsão, avaliação ou taxa histórica específica deste imóvel.
| Cenário anual hipotético | Preço estimado em 5 anos | Variação nominal acumulada |
|---|---|---|
| 2% a.a. (conservador ilustrativo) | R$ 2.760.202 | +10,4% |
| 4% a.a. (intermediário ilustrativo) | R$ 3.041.633 | +21,7% |
| 6% a.a. (otimista ilustrativo) | R$ 3.345.565 | +33,8% |
Valores nominais, antes de inflação, custos de venda, tributos e despesas de manutenção. O cenário otimista pode não ocorrer; também pode haver estagnação ou desvalorização.
Referências públicas de mercado — com ressalvas
Um índice público consultado para outubro de 2026 informa preço anunciado de casas em São Lourenço em torno de R$ 7.991/m², mas com amostra de apenas cinco anúncios; isso é insuficiente para avaliar sozinho este lançamento. A Riviera de São Lourenço é um recorte distinto e não deve ser usada como comparável direto sem ajustes de localização, condomínio, terreno, padrão e área.
- Tudo de Imóvel — índice por bairro de Bertioga (dados de anúncios; amostras pequenas exigem cautela).
- Índice Grando — Riviera de São Lourenço (referência separada para a Riviera; não equivale a avaliação deste imóvel).
Preço anunciado não é preço de transação. Para uma opinião de valor mais defensável, é necessário levantar comparáveis recentes realmente semelhantes, verificar o estágio da obra, memorial, matrícula, licenças e condições comerciais.
Condições comerciais
Parcelamento direto em até 18 meses.
Financiamento direto em até 100 meses, sujeito à consulta das condições aplicáveis. Solicite o fluxo de pagamento, eventuais correções, juros, garantias e cronograma por escrito.
Solicitar análise e documentaçãoPerguntas importantes para o investidor
O faturamento simulado é garantido?
Não. É uma conta ilustrativa que depende das premissas inseridas. Para estimar receita com responsabilidade, compare casas equivalentes em padrão, capacidade, lazer e localização e modele alta, média e baixa temporada.
A taxa de retorno inclui todos os custos?
Não. O simulador desconta apenas o percentual operacional que você informar. Inclua na análise real custos de aquisição, mobília, manutenção, gestão, limpeza, plataformas, tributos, seguro, financiamento e períodos sem reserva.
É possível afirmar quanto o imóvel vai valorizar?
Não. A projeção apresentada demonstra apenas o efeito matemático de taxas hipotéticas compostas. Não constitui previsão de valorização nem avaliação profissional do imóvel.
O que devo confirmar antes de comprar?
Documentação do terreno e da obra, projeto aprovado, memorial descritivo, prazo de entrega, garantias, itens incluídos, regras de locação, condições de parcelamento e custos recorrentes. Peça os documentos antes de tomar uma decisão.