Transforme o sonho do imóvel no litoral em uma meta mensal concreta
| Valor | |
|---|---|
| Meta da entrada | |
| Falta juntar | |
| Tempo estimado | |
| Total guardado (sem juros) | |
| Juros acumulados |
Entrada típica de 20% sobre o preço de um apto de 2 quartos + custos de fechamento estimados (ITBI + cartório):
| Cidade | Preço típico | Entrada (20%) | Custos fechamento | Total inicial |
|---|---|---|---|---|
| Peruíbe | R$ 143 mil | R$ 29 mil | ~R$ 6 mil | ~R$ 35 mil |
| Mongaguá | R$ 158 mil | R$ 32 mil | ~R$ 6 mil | ~R$ 38 mil |
| Itanhaém | R$ 180 mil | R$ 36 mil | ~R$ 7 mil | ~R$ 43 mil |
| Bertioga | R$ 240 mil | R$ 48 mil | ~R$ 9 mil | ~R$ 57 mil |
| Praia Grande | R$ 270 mil | R$ 54 mil | ~R$ 10 mil | ~R$ 64 mil |
| São Vicente | R$ 315 mil | R$ 63 mil | ~R$ 11 mil | ~R$ 74 mil |
| Guarujá | R$ 368 mil | R$ 74 mil | ~R$ 14 mil | ~R$ 88 mil |
| São Sebastião | R$ 488 mil | R$ 98 mil | ~R$ 19 mil | ~R$ 117 mil |
| Ilhabela | R$ 540 mil | R$ 108 mil | ~R$ 16 mil | ~R$ 124 mil |
| Santos | R$ 560 mil | R$ 112 mil | ~R$ 17 mil | ~R$ 129 mil |
Estimativas Praia Digital (set/2026). ITBI 2–3% conforme município — veja a calculadora de custos de compra. FGTS pode abater a entrada.
Bancos financiam até 80–90% do valor. Para um apto de R$ 270 mil em Praia Grande, a entrada típica é R$ 40–55 mil; em Santos (R$ 560 mil), R$ 85–115 mil. Some ainda R$ 10–20 mil de custos de fechamento (ITBI + cartório).
Com o CDI em ~13,6% a.a. (set/2026), CDB 100% CDI com liquidez diária ou Tesouro Selic são as opções padrão: R$ 100 mil rendem ~R$ 1.100/mês. Evite deixar na poupança (~8,3% a.a.).
Sim — é o uso mais eficiente do fundo: reduz o valor financiado e os juros totais, sem custo de oportunidade relevante (FGTS rende TR + 3% a.a., bem abaixo do CDI).
Guardando R$ 2.000/mês a 13,6% a.a., você acumula ~R$ 55 mil em 24 meses ou ~R$ 90 mil em 36 meses. Acelere com FGTS, 13º, restituição do IR e venda de bens.
Quanto maior a entrada, menor o financiamento e os juros. Combine este planejador com o simulador SAC vs. Price para ver o impacto no valor da parcela, e com o custo de compra para lembrar do ITBI, escritura e registro (em geral 4–5% do valor do imóvel). Uma alternativa sem juros bancários é o consórcio, que também pode usar o valor guardado como lance.
Dica: aplique o dinheiro da entrada em CDBs de liquidez diária ou Tesouro Selic — rendimento próximo do CDI (~1,07% a.m. com Selic a 13,75% a.a., set/2026) e baixo risco.
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