Compare os dois modelos de renda do seu imóvel no litoral
| Temporada | Aluguel anual | |
|---|---|---|
| Receita bruta/mês | ||
| Receita líquida/mês | ||
| Líquido no ano | ||
| Yield anual s/ valor do imóvel |
Temporada no litoral de SP pode render 2–3× o aluguel anual, mas exige ocupação, gestão e tem custos maiores. A média anual de ocupação costuma ficar entre 8 e 14 noites/mês, concentrada no verão e feriados. Aprofunde a análise no Simulador de ROI de Temporada, estime o valor do imóvel em Quanto Vale Meu Imóvel? e projete a valorização na Calculadora de Valorização.
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Diária média e ocupação real de plataformas (Airbnb/Booking) no litoral de SP; líquido estimado já desconta ~28% de taxas e ~R$ 1.100/mês de custos fixos:
| Cidade | Diária média | Noites/mês | Receita mensal temporada | Aluguel anual/mês |
|---|---|---|---|---|
| Guarujá | R$ 550 | 10 | R$ 5.500 (~R$ 2.860 líq.) | R$ 3.200 |
| Santos | R$ 500 | 9 | R$ 4.500 (~R$ 2.140 líq.) | R$ 2.900 |
| Bertioga | R$ 480 | 8 | R$ 3.840 (~R$ 1.665 líq.) | R$ 2.400 |
| Praia Grande | R$ 380 | 9 | R$ 3.420 (~R$ 1.362 líq.) | R$ 2.300 |
| Itanhaém | R$ 320 | 8 | R$ 2.560 (~R$ 743 líq.) | R$ 1.800 |
| Mongaguá | R$ 300 | 7 | R$ 2.100 (~R$ 412 líq.) | R$ 1.600 |
Regra prática: temporada compensa quando a receita líquida supera o anual em 40%+ — abaixo disso, a estabilidade do contrato anual costuma vencer.
Em cidades como Guarujá e Santos, a temporada pode render 1,8–2,5× o aluguel anual em receita bruta, mas depois de taxas (20–30%), custos fixos e vacância, o líquido fica em 1,2–1,8×. Vale mais quem administra bem e aceita a oscilação.
A média no litoral de SP fica entre 8 e 14 noites/mês (100–170 noites/ano), concentrada em dezembro–março, feriados e julho. Imóveis com piscina, vista mar e boas avaliações chegam a 15+ noites/mês.
Plataformas (Airbnb/Booking: 15–18% somando anfitrião+hóspede), limpeza (R$ 120–250 por estadia), gestão (15–25% se terceirizar), além de contas de consumo que no anual ficam com o inquilino.
Sim, e é uma estratégia comum: temporada no verão/feriados e contrato curto (ou temporada corporativa) no resto do ano. O aluguel por temporada mantém o imóvel disponível para seu uso próprio — impossível no contrato anual.
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As premissas, taxas e tabelas preexistentes precisam de conferência de fonte e data. Este conteúdo não atualiza nem valida essas premissas. Simulações educativas não são propostas bancárias, garantia de retorno ou orientação jurídica e tributária individual.
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