Descubra se o imóvel dos seus sonhos cabe na sua renda — SAC vs. Price
| SAC | Price | |
|---|---|---|
| Parcela inicial | ||
| Renda mínima necessária |
Bancos recomendam que a parcela do financiamento não passe de 30% da renda familiar bruta. Este app mostra a renda mínima para o imóvel que você quer — e a diferença entre SAC e Price. Não esqueça da entrada: use o Planejador de Entrada para montar sua meta, e o Custo de Compra para lembrar do ITBI, escritura e registro.
Se a renda necessária assustar, compare com o consórcio (sem juros, com lance) ou veja se alugar ainda compensa no seu caso.
Entrada de 20%, prazo de 30 anos, taxa de 11,19% a.a. (menor Caixa SBPE, ago/2026), parcela máxima de 30% da renda:
| Imóvel | Parcela Price | 1ª parcela SAC | Renda mínima Price / SAC |
|---|---|---|---|
| R$ 300 mil | R$ 2.320 | R$ 2.905 | R$ 7.734 / R$ 9.682 |
| R$ 450 mil | R$ 3.480 | R$ 4.357 | R$ 11.600 / R$ 14.523 |
| R$ 600 mil | R$ 4.640 | R$ 5.809 | R$ 15.467 / R$ 19.364 |
| R$ 800 mil | R$ 6.187 | R$ 7.746 | R$ 20.623 / R$ 25.819 |
Imóveis até R$ 350 mil podem entrar no Minha Casa Minha Vida 2026 (renda familiar até R$ 12 mil), com juros de ~4% a 8% a.a. — a renda mínima cai 30–45%.
A menor taxa nominal da Caixa (SBPE) está em 11,19% a.a. (ago/2026), variando por relacionamento, entrada e prazo. Com a Selic em 13,75% e em queda, novas reduções são esperadas. Compare sempre o CET, não só a taxa nominal.
Na prática, sim: bancos limitam a parcela a 30% da renda familiar bruta comprovada. Autônomos podem compor renda com extratos e declaração de IR. Alguns bancos aceitam até 35% para alta renda.
Três caminhos: aumentar a entrada (FGTS ajuda), escolher imóvel no Minha Casa Minha Vida (até R$ 350 mil, juros a partir de ~4% a.a. em 2026) ou considerar consórcio, que não exige renda mínima tão alta mas depende de sorteio/lance.
Sim. Cônjuge, companheiro(a) ou parentes em 1º grau podem compor renda na maioria dos bancos. Alguns aceitam até 3 proponentes sem parentesco, desde que todos fiquem no contrato.
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As premissas, taxas e tabelas preexistentes precisam de conferência de fonte e data. Este conteúdo não atualiza nem valida essas premissas. Simulações educativas não são propostas bancárias, garantia de retorno ou orientação jurídica e tributária individual.
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